09年春节刚过，尘封蛰伏一年的楼市有了回暖的迹象，北京的二手房市场出现了量升价涨的趋势。尤其是地铁周边的房源，估不应求。

　　二手房成交量快速回升，房价涨势逼人。

　　据我爱我家旗下5i5j.com社区专家黄娜表示：今年2-3月份，二手房的成交量开始大幅度上涨。年前还是买方人的市场，年后却是卖方人的市场了。就拿地铁1号线西线周边的商圈来说，大部分商品房，尤其是比较高档的楼盘，二手小业主好像事先商量了一样，全线涨价，但即使如此，地铁1号线沿线二手房成交量还是稳步飙升。目前地铁沿线二手房购买群体大多数为“80后”，他们基本上主导了二手房的大半壁江山。大部分客户群体的需求都为地铁周边70－100平米之间的两居商品房。地铁出行方便的优势一直是大多数人选择其周边房源的首要条件。

社区专家详析地铁1号线西线周边二手楼盘购买全攻略。

　　针对1号线沿线众多，客户在挑选房源进左右为难的情况，我爱我家社区专家黄娜对地铁1号线西线站点周边如何购买二手房，进行了细致的分析介绍：

　　第一站：八角地铁站

　　八角地铁紧邻西五环，商圈齐全，交通便利，地铁的西边有公园、还有石景山游乐园,东边有石景山医院，北边有奥运场馆老山自选车馆，附近还有大型石景山华联商场，华联超市，京西电子市场等。尤其新商业航母万达广场的开幕，填补石景山本区域内的商业空白，有利的地理位置，繁华的商业地段，导致了周边的小区价位上涨。

　　首先，八角站周边，老小区占主导地位，比如：老山，中础，依翠园，五芳园等等。新小区可以说非常少，仅有的新小区以时代庐峰，碣石坪，西引力为首。其中：

1. “时代庐峰”最贵，二手均价基本都在13000元/平米左右。时代庐峰格局户型都非常不错，两居面积大多为110－130平米。

2. “碣石坪”就在“时代庐峰”小区里面，没有几栋楼，大多数在售的房源都在15号楼，其房屋户型对于“80后”们也比较适合，大多为70－90平米之间，但是朝向较好的户型较少。

3. “西引力”则是比较八角站周边比较热门的小区，不论是一居还是两居都比较抢手，最近这个小区的成交量较高，大多为一居。这里的一居大部分面积在45－60平米之间，两居在80－100平米之间，价位也不是很贵，基本在11000元/平米左右，而且大部分房子都是精装修，这样对于所有买房的客户都是较有吸引力的。

以上三个小区有个共同点：大部分的业主房本都已过两年，可以减免营业税。

　　第二站：八宝山地铁站

　　八宝山地铁离万达广场不远，周边的商圈较为完善，如家乐福超市，八宝山二手市场，华普超市，大中电器等。

1. 远洋山水：八宝山地铁周边小区只有一个重点小区——“远洋山水”，作为与御景山、京汉旭城并肩驰名的石景山三甲小区之一，远洋山水小区地理位置好，小区环境优美。最重要的是远洋山水的金牌物业，他们的服务可谓无微不至，业主有任何问题都可以与他们联系，他们都会全心全意为住户服务。对选房，特别是二手房来说，小区的物业服务至关重要。大多数考虑在西边地铁置业的客户都会优先考虑“远洋山水”，所以该小区的房源紧缺。目前远洋山水几乎是没有合适的在售房屋，可以说出房就能成交，尤其是100-120平米的两居室，就连东北或者西北朝向的房子都很抢手，更不用别提一居室了。除了北向房子卖的慢一点，其他朝向的房子都非常热销。“远洋山水”现在的价位基本在13000元/平米左右，不过有些北区格局朝向好的房子都在14000左右。

2. “永乐小区”，该小区分东西两个小区，东小区离地铁近，但是里面比较杂。选购本小区二手房的温馨提示：东小区楼号越大房子越新，格局也越好。西小区的格局都差不多，东西或者南北。但由于周边房源较小，因此永乐小区也是一居到三居都比较抢手，基本也是出房就能成交。

3. 其他，如吴庄那边，重聚园、重兴园、京汉旭城这些小区也是非常好的小区。只不过这些小区需要每天稍微提早一些出门。如果是有车一族，考虑这几个小区会更为合适，因为这些小区离莲石路非常近，10分钟左右就可以到北京西站。建议在一房难求的情况下，选择离地铁站周边稍远一点的小区，也是比较不错的选择。

第三站：玉泉路地铁站

社区专家黄娜表示，玉泉路小区比较特殊，因为玉泉路是三个区县的分界点，也是一个特大的交通枢纽站，周边的商圈也很齐全，如超市发超市、北大医院（402医院）、武警医院等，另外重点中学“十一中”的存在也是周边　　二手房租售都抢手的重要原因。

1. 以长安街为中心轴区分，北部是高能所航天部的聚集地。所以这里的房子一居和两居室都较抢手，像地震局宿舍、玉海园、高能所、玉泉新城、玉阜嘉园等一些小区都十分受客户欢迎。其中玉海园、玉泉新城、玉阜嘉园这三个小区比较新，而且户型也比较好，像“玉海园”小区80-105平米之间的房子就特别抢手，基本价位在13000元/平米左右，“玉泉新城”和“玉阜嘉园”两个小区100平米左右的房子较为抢手，价位也在13000元/平米左右，“地震局宿舍”这个小区只有5号楼是2000年的房子，价位在12000左右，如果您首付30-40万之间，建议可以考虑此小区。

2. 长安街以南，小区居多，逐个介绍一下：复兴路46号楼院，可以说下楼就是地铁，是注重交通便利买房群体的首选，46号院1、3号楼是塔楼，2、4号楼是板楼，但都是东西通透的房子，只有5号楼是南北通透的房子。复兴路40号院只能租不能卖。再有就是莲石路以南，就是地铁向南两站地，其实交通也很方便，其中436/114/507/473/481等车都到地铁，车程不超过10分钟。这里的新小区非常多，是众多“80后”追捧的地方。其中以兆丰园与博龙家园为首，再有就是吉祥园、华富丽苑、汇景园、长安新城.兆丰园与博龙家园大部分房本过两年，小区成熟，产权明晰，其他四个小区，吉祥园房子过老，基本都在98年以后;华富丽苑设施还不完善，没有房本，基本上7月份以后能下本;汇景园是回迁房，也没有房本，最快也要9月份了;长安新城属于经济适用房，房本还不到五年，无法交易，除非采用全款公证的方式。但是这里的房子还是很吸引人的眼球.这些小区的均价10000-12000之间的都有，因为是新小区，大部分受欢迎的户型为两居室80-106平之间的户型，而且新房是大客厅，采光很好！这些小区都属于丰台，如果购房人对区县没有什么要求，建议可以考虑一下这些小区，绝对能找到满意的房子。

　　最后一站：五棵松地铁站

　　五棵松，应该是这几站里所有购房者第一首选目标，主要是因为五棵松的交通非常便利，是长安街与西四环的交界，不管是坐车还是开车，都绝对的方便，优势很多，但是很可惜五棵松周边没有什么新房，应该说100万的新房两居几乎没有。

1. 五棵松周边新小区就两个，“万地名苑”与“紫金长安”，两个小区都属于高档小区，100万元无法在此购买到合适的二手房。

2. 往南两站地青塔东里，第七街区，京铁家园，西府景园等等众多新楼盘，不过这里的价位就直线上升了，因为楼盘确实很好，均价都在12000左右;百朗园，嘉德公寓，永定路西里，可能您都听说过，前两个小区属于公寓式的楼盘，面积大，而且价位也高，基本均价在13000-14000之间，不过约佳的管理也是您绝对的选择。永定路西里，相信大家了解这里的人都知道，非常抢手，第一，小区新96年左右的房子，第二，格局好，第三也是最重要的能上五一小学，均价12000-13000，这个小区里90平110万的房子最抢手，但现在可真是可遇不可求了。

3. 五棵松地铁南边还有六建宿舍，复兴路81号院，太平路各个小区，其实都是您不错的选择，就是年代相对来说比较悠久了。

　　地铁1号线西线周边小区居多，社区配套完善，交通便利，我爱我家社区专家黄娜建议购买二手房的人群，在选择一号线周边二手房源时应该根据自己的实际需求，挑选合适房源。

<<五一理性买房:制订购房预算 选对房价和户型 - 改善型置业将成为北京二手房市场主导>>