随着08年楼市的调整和国家多项改善普通消费者的购房优惠政策的推出，自今年年初开始，北京楼市进入了真正的“回暖”期，尤其是二手房市场率先火热，交易量“猛增”。

　　以马莲道区域为例，据北京“我爱我家”旗下的5i5j网站社区专家刘建峰介绍，该地区二手房交易量今年2月份比1月份上升了近一倍，而3月份交易继续保持着更旺盛的增长势头，价格也有回升迹象。这一现象显示出目前马莲道周边二手房市场正在以较快的速度回暖，交易量有望超过以往任何时期。

　　社区专家刘建峰介绍，2008年消费者观望，购房需求被抑制，楼市进入了客户时代。而随着市场调整期的逐渐过去，房价理性回归，大批置业需求迅速释放，而市场的房源供应有限，其结果将带动部分区域房价的回升。另外，随着二手房市场的回暖，可售房源数量在迅速减少，业主方的心理价位也与以往淡季房屋不好卖时相比有了较大变化。

　　目前马莲道地区议价空间和成交价都比之前有所不同，甚至开始有业主坐地起价的现象出现，有的业主也不着急售房了，持卖不卖均可的心态。从去年6月份到11月份市场的冷淡，到现在成交量激增，存量房市场逐渐在由买方市场向卖方市场转变。

　　2008年期间，马莲道周边90年代二手房价格已经跌至10000-11000元/平米。而现阶段，由于市场的迅速回暖，目前的成交价已经回调至在11000-12000元/平米；而马莲道周边的次新房成交价曾经最低跌到12000元/平米，现在同样的房屋，每平米房价与2008年末相比已经上涨了500-1000元，达到12500-13000元/平米。这一系列数据都客观的说明了现在马莲道附近的二手房正在悄然发生变化。

　　5i5j.com社区专家刘建峰表示，随着楼市的进一步“回暖”，3月应该是二手房市场抄底的最佳时期。现阶段购房，不仅能够享受到相对便宜的房价，而且房源也相对充足，能够买到理想的房源。一旦市场全面回暖，房价势必随着供需关系的改变而波动，那时在买房就不如当下出手更划算。
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